Leeuweriklaan 15, Delft

Een leuke eengezinswoning met 3 slaapkamers, modern sanitair, tuin op het zuiden en uitzicht op een speeltuin in een kindvriendelijke buurt, grenzend aan natuurgebied Abtswoude!
Deze ruime 4-kamer eengezinswoning is gelegen in de geliefde Slokkerbuurt in Tanthof Oost, een rustige en kindvriendelijke wijk die in 2007 is uitgeroepen tot leukste buurt van Delft.

Wonen
De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en de royale zolder met hoge nok is dit een ideale woning voor een (jong) gezin. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en recreatiegebied Midden-Delfland liggen op korte afstand.

Slapen- 5 slaapkamers mogelijk
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De tweede verdieping is een open zolderruimte met dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is volledig naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werkkamer of speelruimte. Het plaatsen van twee dakkapellen biedt de mogelijkheid om hier twee ruime slaapkamers te realiseren.

Sanitair- Modern
De woning beschikt op de begane grond over een toiletruimte met fonteintje. Op de eerste verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Op de zolderverdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, evenals de opstelplaats van de c.v.-ketel, de luchtverwarmer en de unit van de zonnepanelen.

Buiten
De woning heeft een voortuin en een achtertuin gelegen op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin is voorzien een achterom en een vrijstaande berging. De autoluwe opzet van de buurt en de groene omgeving maken het buitenleven hier extra prettig.

Opbergen
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Naast de ruime schuur van in de achtertuin beschik je ook nog over een trapkast en een zeer ruime zolder.

Energie
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen met een vermogen van 2970 WP.

Omgeving - Centraal en naast de natuur
Aan de rand van de stad en vlak aan het groen!! De woning is gelegen in de wijk Tanthof met veel groen, speeltuinen, het Abstwoudsepark en recreatiegebied Midden-Delfland binnen handbereik. Verder tref je in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportclubs en nog veel meer! Daarnaast is ook de binnenstad van Delft te bereiken op ongeveer een kwartier fietsen of 10 minuten met de tram. Voor de auto is er voldoende parkeergelegenheid vlakbij de woning en zijn de uitvalswegen naar de A4 en de A13 snel te bereiken. Kies je voor het openbaar vervoer, dan is de tramhalte op loopafstand en ook de trein is snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Woonoppervlakte is 77 m2 en de 2e verdieping is 21 m2 met 1 dakraam, hierdoor is 21 m2 wel als woonruimte te gebruiken alleen de regelgeving geeft aan dat het niet als woonruimte benoemd mag worden.
- Perceeloppervlakte 131 m2.
- Bouwjaar 1984.
- Heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden met schuur en achterom.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Energielabel A.
- Cv-ketel uit 2015 van Intergas (verwarming en warm water).
- Brink Luchtverwarmer
- 9 zonnepanelen uit 2015.
- Oplevering in overleg. Kan op kort termijn
- Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Projectnotaris Notariskantoor Janssen te Delft